東北ミサワホーム

家を売りたい方も、買いたい方も「安心」「納得」のミサワホームのスムストック物件 スムストックとは? スムストック査定の特徴 売る人にも買う人にも嬉しいスムストック

スムストックとは?

日本は世界一の長寿国ですが、日本の住宅は、「スクラップ&ビルド(造っては壊し、壊しては造る)」が主流のため、欧米各国と比べても、短命と言われていました。

しかし、生活スタイルの変化や環境共生の取り組みが進むこの時代において、家族の成長と想い出を刻んでくれる家を、壊すのではなく、世代を超えて住み継がれる家として守っていくことが大切なのではないだろうか…そうした想いから、住宅メーカー10社※が協同で運営する優良ストック住宅推進協議会が発足しました。

ミサワホームグループは「住まいを通じて生涯のおつきあい」という精神のもと、良質の「住まい」を提供し、豊かな社会づくりに貢献します。

※旭化成ホームズ株式会社、住友林業株式会社、積水化学工業株式会社、積水ハウス株式会社、大和ハウス工業株式会社、トヨタホーム株式会社、パナホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、三井ホーム株式会社、株式会社ヤマダ・エスパイエルホーム(50音順)

スムストックの特徴とは?

住宅履歴に関するデータベースを保有していること
→いつ、だれが建築し、どんなメンテナンスを行ってきたのかがわかります。
新耐震基準(1981年施行)レベルの耐震性を有していること
→住まいの基本性能である耐震性能について保証します。
50年以上のメンテナンスプログラムの保有と実施をしていること
→購入後の建物価値を維持する為のメンテナンスが、計画されています。
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スムストック査定の特徴

1.建物を正しく評価するための新しい査定方法

建物を構造躯体(スケルトン)と設備・内装(インフィル)に分けて査定します。更に土地と建物の価格を別々に表示します。

普通は…

住宅・建物+土地で総額5,200万円

土地と建物の総額表示なので、建物自体の価値がいくらなのか分からない。

スムストックなら

住宅・建物+土地スケルトン部分+インフィル部分 全体の6割 償却期間50年(10%残価)全体の4割 償却期間15年(10%残価)建物価格2,000万円+土地価格3,200万円 償却期間50年 スケルトン+償却期間15年 インフィル

耐用年数が異なる構造躯体(スケルトン)と設備・内装(インフィル)を別々に分け、それぞれの償却期間に応じて適正に建物価格を評価することで、建物本来の価値を正確に査定することができる。

2.「スムストック住宅販売士」資格を持つプロが査定

スムストック査定は、一般査定よりも建物に対するチェック項目が多いのが特徴です。また、日本の建物には実に多くの工法があり、同じような工法でも住宅メーカーによって様々な特徴があるので、自社の建物のことを熟知したプロの目が必要です。

そこで、優良ストック住宅推進協議会の定める研修カリキュラムを修了し、「スムストック住宅販売士」の資格を認められた者にしか査定および販売業務を行えないようにしています。

3.「長期点検システム」で住宅を見守り続ける

住宅寿命を伸ばし、お客様に快適に安心して住み続けていただくために、新築時から補修・リフォームなどの住まいの履歴を個別に管理し、「長期点検システム」で、計画的にメンテナンスを実施します。

点検結果に裏打ちされた査定をすることで、査定の精度が格段に向上し、売る側も買う側も安心して売買できます。

購入後も、長期点検システムは引き継がれますので、売る時の「納得」と、買う時の「安心」をお届けできます。

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売る人にも買う人にも嬉しいスムストック

中古住宅を売買する時に、売主様・買主様共に懸念されるのが、メンテナンス状況。マンションのような長期のメンテナンスプログラムが浸透していない戸建住宅でも、スムストックなら、建物のメンテナンス状況がわかり、そのメンテナンスプログラムを引き継ぐことができるので、買主様に安心して購入していただけます。

また、売主様にとっても、築年数のみで判断する一般査定よりも、より、詳細に査定を行いますので、より納得できる価格で売りに出していただくことが可能です。

売主様にとってのメリット

例えば…中古住宅 築20年・35坪(木質系)の場合、一般査定なら 評価ゼロ → スムストック査定なら 約500万円

事実!一般の流通物件に比べ、平均坪10万円高く取引されています!(※東京カンテイ調べ)

買主様にとってのメリット

スムストック認定なら安心のお墨付き、優良ストック住宅推進協議会(http://sumstock.jp/)にて、多数の物件を掲載しています!

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